上海最近的一纸“管理通知”,让集中空调通风系统清洗这锅温吞了许久的白水终于冒出了一点热气。世博会召开之前,在市质量技术监督局等有关部门的支持下,世博园区周边的公共场所,世博园区周边以外的三星级以上宾馆酒店,营业面积在6000平方米以上的大型商场、超市,将在明年1月底之前都完成清洗工作,其他使用集中空调通风系统的宾馆、商场、影剧院等公共场所也将在明年3月底前全部完成清洗。

叫好不叫座

    为中央空调“洗澡”,这件既卫生又节电的事情一直面临着市场“叫好不叫座”的尴尬。据有关专家介绍,目前国内各类集中空调的使用单位超过500万个,并以每年10%的速度递增,但大部分集中空调从未清洗,有些甚至已经运行了几十年。

    上海目前清洗的状况也并不乐观。市疾病预防控制中心副主任吴立明告诉记者,本市能及时清洗空调的建筑大楼仅为40至50幢,相对于1万余幢的写字楼而言,清洗率还不到1%。今年上半年,市卫生监督所组织的一次公共场所空气质量抽查表明,本市60多幢建筑大楼的空气质量堪忧。

    一直不给中央空调“洗澡”,导致的结果就是让建筑患上“病态建筑综合征”。记者了解到,不少多年不洗空调的写字楼在清理空调管道时,都会发现大堆的灰尘,木条、碎砖等建筑垃圾,甚至还会有苍蝇、蟑螂、蚊子和老鼠的尸体。一幢写字楼如果空气质量糟糕,很有可能助长流感类病毒的传播,而清洗空调可在一定程度上减少疾病传播的潜在隐患。

    除了卫生上的需求,清洗空调还有一个最大的好处就是节电。上海声康环境科技公司的总质量师章若海给记者算了一笔账,今年他们曾为一家大型宾馆进行空调清洗。由于清洗之后空调制冷效果明显加强,此后一年的空调电费由原先的300万元减少为270万元左右,而清洗空调所花的费用远不到30万元,“单从节能角度上来看,一般写字楼至少每两年应进行一次空调清洗。”

抹布vs机器人

    “叫好不叫座”背后的原因有很多,一个关键性的因素在于许多建筑大楼的业主并没有把集中空调清洗当回事,也根本不会把这笔费用纳入支出预算。据了解,按照建筑大楼的面积、空调使用程度不同,清洗的费用也从几万元到几十万元不等。由于空调清洗的效果往往要过一段时间才会显现,因此这笔费用常常被视为“不必要的开支”。

    市场本身就这么点,为了争抢空间,许多清洗企业只能杀价竞争,而一些并不具备资质的保洁公司也打起了空调清洗的旗号。“现在就是抹布和机器人在一起竞争。”章若海表示,正规企业拿出的空调清洗设备是清洗机器人、高效捕尘器,光成本就是几十万的投入。而“插一脚”的保洁公司就靠几块抹布、几瓶洗洁精,“这么一比,报出的价格自然悬殊。”于是,两三年前空调清洗还能达到每平方米40元的报价水平,现在已经被压缩到20元左右,甚至有些报到了5元、6元。

    良莠不齐的清洗企业造成的结果是市场秩序的混乱,而5元一平米的清洗效果更是可想而知。据了解,为了控制室内空气质量,我国卫生部曾于2003年8月19日印发《公共场所集中空调通风系统卫生规范》的通知,其中就规定了集中空调的清洗频率以及要求:“空调系统冷却塔应保持清洁、每6个月清洗一次”、“空调系统清洁(洗)后的清洁程度应达到每平方米管道表面积尘量小于等于1克。”对于源自这一强制性规范中的条款,业内专家的解读是:“合格的空调清洗,意味着在空调管道的表面,手摸过之后看不到粘有明显的灰尘。”不过现实情况是,真正遵守这一规范的公司寥寥无几。

要使“必杀技”

    在采访中,不少业内人士都认为,要把中央空调清洗这件好事真正做好,离不开政府相关部门的规范和监督。从国际上的实践情况来看,强制性要求加上具体的清洗规范标准是推广中央空调通风系统清洁的两道“必杀技”。澳大利亚就在今年推出了专门的最佳清洁行为规范,不但写明清晰的定义来规范空调清洗的时间,还提供了清洁度测试的具体方式。

    实际上,国内要求集中空调定期进行清洗、保持长期干净的规定并不少。早在2003年6月30日,国家标准化管理委员会就发布了《空调通风系统清洗规范》,其中提出,在通风系统被污染、通风系统性能下降和对室内环境有特殊要求等三种情况下,中央空调必须清洗。清洗检查人员必须经过相关技术培训,才能上岗作业。一个月后,《公共场所集中空调通风系统卫生规范》出台,从技术层面对空调风管的卫生标准、清洗方法等作了规定。2006年3月1日,卫生部制定的《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》和相配套的3个技术规范正式实施,进一步明确公共场所经营者应定期对集中空调进行清洗。

    尽管这些文件都明确要求中央空调必须定期清洗,但由于缺乏强制性措施,有关规定难以得到有效执行。目前,对中央空调不按规定清洗的处罚依据还是1987年制定的《公共场所卫生管理条例》,该条例规定,对不清洗者可处罚款300至800元。但与此相对的,空调清洗按每平方米30元计算,一栋20层楼的中央空调彻底清洗一次,大约需要花费20万元左右。300至800元的罚款与动辄数十万元的清洗费相比显得微不足道,业主显然更愿意选择“无动于衷”。

   据悉,为了解决缺少执行力的问题,上海已出台了《上海市集中空调通风系统卫生要求》地方标准,结合上海的实际,对公共场所空调通风系统的运行卫生要求、检测方法、评价指标作出了细化的规定。据了解,上海的集中空调清洗管理办法也正在酝酿出台,明确今后中央空调清洁管理将引入相应的处罚措施。而此次市相关部门在世博会前夕推出清洗通知,将让申城公共场所中央空调集体“洗澡”,提高通风系统的卫生质量。

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空调清洗率不到1% 上海不少建筑大楼空气质量堪忧


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